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【星岛热评】清明时节，天价墓地令人咋舌

来源：星岛环球网    时间：2023-04-06 11:17:04


(资料图)

“清明时节雨纷纷，路上行人欲断魂”——这是华人最为熟悉的关于清明的诗，然而，如果诗人杜牧获悉：七十六万（人民币）一平米，某个墓地秒杀一线城市房价，相信杜牧还要断魂几次。这是多么可怕的价格啊。目前中国大陆墓地供不应求，价格不断攀升，导致市场竞争激烈。从中国国内最大的殡葬服务提供商福寿园的财报来看，其去年总营收超二十亿，实现淨利润8亿以上，赚钱能力远高于一众房地产公司。

据行内人士分析，中国国内殡葬行业市场规模预计到三年之后将达到四千亿以上，墓地服务是复合增长率最高的业务之一，由于墓地採用买断、终生缴费的商业模式，销售不受经济周期波动影响，而且具有土地溢价带来的经济效益。在中国大陆，殡葬行业主要由国有单位掌控，70%的市场份额为国有单位所持有。随着银发社会的到来，预计墓地价格还会继续飙涨。

由于公益性公墓限定购买范围，导致市场供给不足，加之行业相对封闭、竞争激烈等因素，墓地的价格水准严重超过了房地产市场，上海松鹤园每平方米价格高达七十六万，远高于上海市中心房价。据专家测算，按照每年一千万死亡人数，平均消费支出增长8%保守计算，预计到三年后，中国殡葬行业市场规模将达到四千亿。由于殡葬行业是一个特殊的行业，民众对其存在一定程度的“敬畏”之心，因此企业无论在产品服务还是行销宣传方面，都需要考虑到社会舆论和公众情感的影响。

殡葬行业分为遗体处理、墓地服务、殡仪服务、其他产品销售及服务四大部分，其中墓地服务占比超一半，是复合增长率最高的业务。遗体处理和殡仪服务环节，多由民政部门承办，市场化机构参与程度较低。墓地业务有自主定价权，可以通过“土地溢价”带来经济效益。上海松鹤园今年三月中旬开售的新墓区，不到一平方米的墓售价三十四万，这是一般家庭难以承受的数字。

在民营殡葬服务企业中，目前中国上市公司有五家：福寿园、福成股份、安贤园、万桐园、中国生命集团，福寿园的市占率居首。福寿园的业务扩展到全中国四十多个城市。去年共运营墓园三十一座，殡仪设施三十个。由于疫情影响，去年绝大多数家庭在办丧事时选择从简，福寿园迎来上市至今首次营收下滑。

要做墓地生意，因为牌照申请流程的复杂和诸多资讯不对称，存在一定资源门槛。另外，动辄上亿资金投入、五年起的回本周期，专业人才欠缺等问题，都劝退进入者。因此，殡葬企业需要通过创新和提高服务品质来满足消费者多样化、个性化的需求，才能在激烈的市场竞争中佔据优势地位。政策和监管也是殡葬企业面临的挑战之一。

目前，中国已经开始加强对殡葬行业的监管力度，加大对不合规行为的打击力度，同时也在推动殡葬行业的改革和发展。殡葬企业需要遵守相关政策法规，优化经营管理，提高服务质量，才能在行业竞争中获得更好的发展机会。——“死去元知万事空”，诗人陆游真没料到，死后也有无穷的烦恼啊。

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