望京的韩国人都哪去了？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

望京的韩国人都哪去了？回老家了呗，虽然说韩国容不下灵魂，但望京更是放不下肉身啊。回韩国老家好歹能种地，在望京能干什么？

(相关资料图)

其实韩国人来来回回的在望京好几次了，从1992年中韩建交开始，花家地小区据说就有韩国人居住。开始主要都是留学生吧，从五道口搬过来的，贪图这里的租金更便宜。

其他的我也听过好几个版本，比如禹东硕等人，每个都说自己是望京的最早一批韩国人。但这都无所谓，反正当年的规模也不大，多了说也就几千人，还没什么太大影响力。只不过当时望京的住户也不多，几万人吧，所以显的挺突出。

1997年亚洲金融风暴之后，是韩国人从望京的第一次逃离，当然也包括五道口。这是我事后才听说的，当时没感觉到。只是见过一家韩国公司的人来跟我们老板告别，呜哩哇啦的也听不懂他们说什么。事后老板说这家公司的总部破产了，必须回国。

再之后就是第二年了，1998年的冬天，这些韩国人又回来了，说是公司缓过来了，还是要来开发中国市场。他们是不是住望京我也不知道，有可能吧，因为翻译知道409路公交车，来广营到阜成门的。

按翻译的说法，这帮韩国人有一种悲愤的心情，对美国充满着仇恨。当时我不是太理解，后来才知道金融危机对于中国来说是重创，但对于韩国来说就基本是亡国了，至少是丧权辱国，让他们有了一种亡族灭种的恐惧。

在这种国家破产的恐惧之下，韩国人的爱国情绪高涨，刺激了他们发展经济的决心。这家公司是刚刚拿到第一批贷款就来中国了，要夺回失去的市场。

这话当时让我听的都别扭，美国人欺负你们，干嘛来赚中国人的钱啊？我们欠你的还是该你们的啊？

之后到了2000年前后，韩国人来的更多了。那年我去望京参加了一个什么开幕式，韩国高科技企业联合体吧，说是在望京的韩国企业已经上百家，从业规模上万人。我挺惊讶，感觉他们比我更看好中国的未来。

其实他们是在赌，赌中国能入世，这样也就能跟着沾光了。他们赌赢了，2001年底的时候中国加入了WTO，从此经济进入了快速发展模式，望京的韩国公司自然也跟着大赚特赚了。

那会儿望京韩国人的工资待遇好极了，普通员工都恨不得3/4万，高管算上租房补贴的话年薪百万不新鲜，比在他们国内翻一番还多。现在他们国内工资也就这数儿，十多年没有增长。派到中国的收入我不知道，估计高不到哪儿去，未必有当年高。

所以望京的韩国人在2007年达到巅峰，成了真正的韩国城。无论买房还是租房，韩国人都是相当重要的力量，毕竟钱多才敢花嘛。那会儿的普通北京人收入也就3/4000块钱，仅仅是韩国人的十分之一。

所有在望京的韩国人都怀念那个年代，到处都是韩国饭馆和超市，各种娱乐场所应有尽有。甚至从语言来说，在望京能听懂韩国话的肯定比懂粤语的多，无论中介还是派出所，简单对话绝对没问题，那个年代的望京真是韩国人的天堂。

但这好日子在2008年戛然而止，又是美国掀起了次贷危机，金融风暴席卷全球，韩国又成了重灾区。在我看来，金融经济是一方面因素，另一方面则是由韩国人的恐惧造成的。毕竟1997年的阴影对他们影响太大了，恐惧已经深入了骨髓。所以在恐惧之下放大了危机，造成了更大的损失。毕竟任何一次经济危机都是信心危机，信心比什么都重要。

但韩国人就是失去信心了呗，而且对中国也失去了信心。在他们看来，韩国都这德行了，中国怎么可能扛得住？甭说望京了，北京也不行啊，所以还是组团儿逃离吧。

当然不逃也不行，韩国总部又是大量倒闭，那在北京待着谁给钱啊？就算是还给钱，韩元断崖式的贬值，最高峰兑人民币贬值一半以上，稳定后也维持在了40%。那再加上降薪降补贴，在望京的韩国人什么都没干，收入少了至少60%。高管凑合还行，普通员工从3万多降到1万多了。虽然也不少，但在当时的北京也就没什么太大优势了。

所以这次韩国人逃离潮大概跑了小一半吧，然后还有不少人从望京搬到酒仙桥和来广营去了，虽然没望京生活方便，但花费小多了。之后韩国人就再也没恢复2008年之前的盛况了，毕竟中国的经济腾飞，他们的收入越来越没有优越感。

之后来来走走的，每次经济危机都少点儿人。最近的一次大逃离就是“萨德事件”了，2017年。乐天集团倒行逆施激起了中国人的愤怒，也严重影响到了望京的韩国生意。

那会儿我挺望京的同行聊天，说韩国餐厅里至少客流减少了30%，还有的甚至都没中国人去了，只有零星的韩国人，那挣谁的钱去？

之后随着乐天的撤出中国，韩系车等产业也落寞了。最典型的就是“韩流”，从满大街的欧巴欧巴，似乎一夜之间看不到了。那望京的韩国人就又一次大批回国呗，回去建设家乡也挺好的，要不然北京挣钱北京花，一分钱也带不回家，不划算。

到今天望京的韩国人还有不少，据说不到2万吧，比高峰期少了70%以上。那以望京30万的常住人口来说，怎么也谈不上韩国城了。所以韩国元素现在还有，但估计再也成为不了主流了……

关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。

关键词：