杭州知名老牌房企宋都股份黯然退市，累计13.21亿元质押存单被银行划扣 世界独家

6月13日晚间，*ST宋都（即“宋都基业投资股份有限公司”，以下简称“宋都股份”，600077.SH）发布公告称，由于2023年5月17日至6月13日公司股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元，根据上交所相关规定，公司股票被终止上市。

而退市之外，宋都股份还面临控股股东、实控人未能按承诺履行相关事项导致公司资金被占用、大股东质押比例较高等麻烦。就退市事宜对于公司后续运营的影响、13.21亿元质押存单被银行划扣一事如何解决等问题，《华夏时报》记者致电宋都股份证券事务代表，但被告知“目前没有接受媒体采访的安排”。

不过，宋都股份也在公告中表明了积极化债、优化公司财务的态度。控股股东浙江宋都股有限公司、实控人俞建午在公告中表示，其与公司未来将持续努力通过各种方式偿还前期所形成的债务问题，并将通过寻求地方政府政策、业务等多方面支持化解现有债务问题。

(相关资料图)

12次发布“可能终止退市”风险提示

6月13日晚间，*ST宋都公告，收到上交所终止公司股票上市的事先告知书，公司股票将自6月14日开市起停牌。2023年5月17日至6月13日，公司股票连续20个交易日的每日收盘价均低于1元，已经触及终止上市条件。根据规定，上交所将在15个交易日内进行审议，并根据上市审核委员会的审议意见，作出相应的终止上市决定。《华夏时报》记者注意到，从5月18日开始到6月13日，*ST宋都连续发布12次“公司股票可能被终止上市的风险提示”。

此前，5月5日，由于宋都股份2022年财务报告被年审会计师出具了无法表示意见、2022年内控审计报告被年审会计师出具了否定意见，这两种情况分别触及《股票上市规则》规定的退市风险警示情形和其他风险警示情形，因此宋都股份股票被实施退市风险警示和其他风险警示，其股票简称也被“披星戴帽”。

多种风险警示加身后，*ST宋都的股价一路下行：5月17日，宋都股份收盘价为0.95元/股，股票面值已跌破1元；6月13日，*ST宋都股价一字跌停，收于0.41元/股，创下历史新低。另据媒体公开报道，该股年内跌幅已达到84.53%，在全部ST股中年跌幅最大。

值得一提的是，除退市压力外，*ST宋都还面临诉讼纠纷。公告透露，公司控股股东、实际控制人（即俞建午）未能按承诺履行相关事项暨公司资金被占用。

截至目前，公司全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司（简称“宋都集团”）以存单质押形式为控股股东提供的借款担保。因控股股东未及时清偿借款，导致公司存单累计13.21亿元被银行划扣。控股股东还有8.49亿元借款尚未到期，“结合控股东目前资信情况，可能存在后续其他借款到期未能偿还而导致公司资金被进一步占用的风险”。宋都集团已经向控股股东、实际控制人提起诉讼，目前相关案件法院已诉调立案。

记者看到，5月9日晚间，*ST宋都在风险公告中表示，截至公告之日，由于宋都控股未能按期偿还银行借款，以至作为担保方的公司全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司其名下存单已被债权人行使担保权利进行划扣，进而导致公司被宋都控股占用资金13.21亿元，占公司最近一期经审计净资产的170.67%。

另据公告透露，*ST宋都的控股股东质押比例较高。截至6月13日，公司控股股东及其一致行动人共持有公司股份数为592,121,914股（占总股本的44.18%），累计质押股票数为472,000,000股（质押率79.71%）。其中控股股东质押的305,000,000股是为公司全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司获得借款提供的质押担保，除去上述质押，剩余质押股票的质押率为28.20%。

深陷退市危机的宋都股份曾尝试自救。5月16日，公司6名董事、监事等高管作为增持主体，计划自5月17日起6个月内，通过二级市场集中竞价交易方式增持股份，拟增持金额合计不超过76万元，且不低于38万元，并发布了关于董事、高级管理人员提前终止减持计划的公告，但因为金额较低，效果并不显著。

将持续努力化债

宋都股份为宋都控股旗下上市公司。官网显示，宋都股份旗下的地产集团创立于1984年，是杭州最早“老十八家”知名专业房地产开发企业之一，1997年5月登陆上交所，2011年9月通过重大资产重组上市，现已发展成为以房地产开发为主业，涉足商办、产城、代建、金融、大健康等多领域的综合性控股集团，旗下项目版图横跨长三角区域及西南省份。2022年，宋都股份已位列房地产百强之列。

事实上，这家老牌房企走向退市并不令人意外。

最近几年间，宋都股份的经营出现持续亏损。公开资料显示，2016年—2020年期间，宋都股份通过积极拿地及高周转的方式实现了规模上的突飞猛进：2015—2017年的销售金额分别为51亿元、55.81亿元、70.2亿元。2018年，公司房地产销售金额约101.40亿元人民币，首次进入“百亿阵营”；2019年，公司实现权益销售金额122.54亿元；归属于上市公司股东的净利润5.88亿元，同比增长43.06%。

2020年，宋都股份归母净利润为3.52亿元，同比减少40.08%；2021年转亏3.94亿元；2022年其亏损进一步扩大至35.64亿元，期末负债总额为356亿元、资产负债率为94.74%。到2023年，宋都股份的运营状况依然没有好转，第一季度营收仅约4.4亿元；归属于上市公司股东的净利润亏损约6136万元。

面对不尽如人意的经营状况，宋都股份曾试图通过跨界新能源进行转型。2022年1月，公司宣布设立子公司宋都锂业。同年3月与西藏珠峰签订协议，就阿根廷锂钾有限公司年产5万吨碳酸锂盐湖提锂建设项目事项进行了详细约定。消息一出，宋都股份在16个交易日内收获12个涨停，累计涨幅高达167.4%。但2022年8月18日，西藏珠峰西藏珠峰单方面宣布解除合作协议，宋都股份股价也应声大跌。

值得注意的是，在持续经营能力不足的同时，今年以来，宋都股份还多次收到监管问询函，矛头直指公司内控失范：1月18日，宋都股份收到浙江证监局《监管问询函》；1月30日，收到上交所《关于宋都股份业绩预告相关事项的问询函》；5月10日，宋都股份再度收到上交所监管问询函，涉及审计机构“关于无法表示意见和内控否定意见”、计提大额减值准备的原因和合理性等多个方面。

如今，“退市”已板上钉钉。尽管宋都股份证券事务代表拒绝了《华夏时报》记者的采访，但在退市公告中，宋都股份表明了积极化债、优化公司财务的态度，称实控人俞建午“一直在为向上市公司还款而做持续努力，过去采取了与多家战略投资者积极洽谈合作以努力筹措资金予以偿还的方式”。

同时，俞建午也称，其与公司将未来持续努力通过各种方式（包括但不限于寻求合作方资产注入给大股东归还债务、现有资产变现现金归还、现有股权处置现金归还等需要时间换取价值的方式）偿还前期所形成的债务问题；也同步通过寻求地方政府政策、业务等多方面支持，化解现有债务问题。

“除上述事项外，实控人俞建午和本公司近日一直在为还款计划事宜而奔波，继续尽本人最大努力去维护上市公司的权益。”宋都股份表示。

就在6月9日晚间，*ST宋都公告透露，全资子公司杭州源都企业管理有限公司拟在杭州产权交易所以公开挂牌方式转让其持有杭州桢诚商业管理发展有限公司22.31%股权，挂牌价格原则上不低于1.2亿元。*ST宋都认为，交易完成后将进一步促进公司提高资产质量，实现存量资产去化、回笼资金的工作目标，改善公司财务状况。

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